Lorsqu’un bâtiment voit le jour en centre-ville sur une parcelle extrêmement réduite, on parle parfois de construction « sur un timbre-poste ». Le projet néerlandais EDGE Eindhoven en est un bel exemple. En raison de la proximité de la rivière Dommel, ce projet urbain a exigé un travail au millimètre près. Relever ce défi fut possible grâce à une solution durable : Utherm Next A de Unilin Insulation, une plaque isolante PIR qui permet d’atteindre la valeur Rc requise, même avec une façade plus fine.
EDGE Eindhoven se situe à deux pas de la gare centrale de la « Ville de la lumière ». À terme, le site comprendra deux bâtiments durables intégrés avec précision dans un petit parc urbain, agrémenté d’arbres et de plantations soigneusement sélectionnés. Ce parc doit créer une oasis de verdure dans l’environnement animé de la gare. Comme dans de nombreux développements récents, le projet combine logements, espaces de travail et lieux de détente.
Les éléments phares d’EDGE Eindhoven sont un immeuble de bureaux de 25 000 m² et une tour résidentielle de 70 mètres de haut, prévue pour abriter 175 appartements locatifs de 45 à 130 m². « Les deux bâtiments s’élèvent sur une parcelle située entre la voie ferrée et la Stationsweg, traversée par le Dommel », explique Rick van Hal, gérant de HBL Prefab, une entreprise familiale basée à Deurne et spécialisée dans les structures préfabriquées en bois. « Soyons honnêtes : sans cette rivière, nous n’aurions peut-être pas envisagé Utherm Next A. ».
Respect des limites parcellaires
Dans le cadre du projet EDGE Eindhoven, HBL Prefab intervient exclusivement en tant que sous-traitant pour la construction de la tour résidentielle. Rick van Hal : « À l’exception du bardage, et en incluant les châssis et l’isolation, nous produisons tous les éléments de façade dans notre usine de Deurne. Du côté du Dommel, nous ne pouvions toutefois pas utiliser la laine de verre, le matériau isolant habituellement intégré dans nos façades préfabriquées. La raison tient à la limite parcellaire que nous devions strictement respecter. Selon le plan d’aménagement, la tour ne pouvait évidemment pas dépasser cette limite. C’est précisément ce qui serait arrivé si nous avions isolé ce pignon de la même manière que le reste du bâtiment, avec de la laine de verre. »
« En concertation, nous avons donc opté pour des plaques isolantes Utherm Next A de 130 mm. Elles nous permettent de répondre largement aux exigences d’isolation du Besluit bouwwerken leefomgeving (BBL) ainsi qu’aux normes de sécurité incendie. Nous restons, en outre, parfaitement dans les limites de la parcelle et du volume constructible. » Rick van Hal – Gérant HBL Prefab
Une façade plus élancée
La valeur ajoutée durable d’Utherm Next A n’est plus à prouver, mais n’était pas la principale motivation qui a poussé Rick Van Hal à choisir cette solution. « Sachant que la façade de la tour devait également atteindre une valeur Rc minimale de 4,5 m² K/W côté rivière, nous avions besoin d’une façade plus élancée », explique-t-il. « Chaque centimètre comptait. En concertation avec le représentant d’Unilin Insulation, nous avons retenu Utherm Next A, une plaque PIR qui affiche déjà une valeur Rd de 5,25 m² K/W pour une épaisseur de 100 mm. »
Un autre atout unique
La construction de la tour résidentielle bat son plein et s’achèvera au premier trimestre 2026. La performance élevée de l’isolation est notamment assurée par 1 400 m² de plaques Utherm Next A. Celles-ci présentent un avantage supplémentaire : elles sont entièrement composées de polyol circulaire, l’une des principales matières premières du PIR aux côtés du MDI. Dans les éléments, la couche PIR et le parement aluminium étanche aux gaz peuvent en outre être séparés plus facilement, ce qui simplifie le recyclage.
« Le caractère durable n’a pas été le facteur décisif de notre choix », sourit Rick van Hal. « Mais c’est un atout indéniable. Un produit durable comme Utherm Next A s’inscrit parfaitement dans notre philosophie d’entreprise. La construction préfabriquée réduit le trafic, diminue les émissions d’azote et améliore la performance énergétique. Tout cela contribue à l’objectif que nous poursuivons : créer un cadre de vie agréable. »
« Un produit durable comme Utherm Next A s’inscrit parfaitement dans notre philosophie d’entreprise. » Rick van Hal – Gérant HBL Prefab
